9.00 to 18.00

с понедельника по пятницу

223/13 Moo1, Nongprue,

Banglamung, Chonburi, 20150

66 800 800 911

info@2thai.me

Сравнить списки

На Пхукет за элитной недвижимостью

На Пхукет за элитной недвижимостью

Небольшой туристический остров Пхукет считается одним из наиболее привлекательных мест проживания в Таиланде. В начале 90-х годов, вместе с развитием туризма, здесь начала активно возводиться элитная недвижимость, но сегодня этот процесс достиг своего расцвета. Проведенные специалистами исследования показали, что именно интерес со стороны богатых покупателей подталкивает застройщиков к строительству элитной недвижимости с ценником от 500 миллионов бат и выше, что соответствует сумме в 7 миллионов долларов. Примерами таких объектов выступают резиденции Layan Anantara, Avadina Hills, Estates at MontAzure и ряд других.

Статистика показывает, что всего на начало 2018-го года на Пхукете имелось не меньше 23 тысяч номеров в гостиницах, без учета небольших по размерам гостевых домов. Курортных кондоминиумов насчитывалось не меньше 8 тысяч, а вилл насчитывалось около 4 тысяч, из которых в пределах 25-40% имеют рыночную стоимость от 1 миллиона долларов, позволяющую относить их к категории элитного жилья.

 

Оценить потенциал приобретения здесь элитной недвижимости можно и по косвенным факторам. Например, на острове функционирует сразу шесть полей для гольфа, включая Blue Canyon и Laguna Phuket, а для швартовки яхт предусмотрено более 650 причалов. Количество клубов, ресторанов и других увеселительных заведений, относящихся к элитарному сегменту, на Пхукете давно перевалило за тысячу.

Среди знаменитостей, обладающих собственной недвижимостью на Пхукете можно выделить экс-футболиста Дэвида Бэкхема, пилота Формулы-1 Кими Райкконена, певицу Бейонсе. Последняя стала в 2015-м году вместе с рэпером Джей Зи обладательницей особняка стоимостью в 8 миллионов долларов. Среди тех, кто предпочитает проводить время на тайском курорте, арендуя для этого элитную недвижимость, Ди Каприо, Мадонна и многие другие медийные личности, которых знает каждый человек.

 

Исторически более развитой признается западная часть острова, особенно динамичное развитие здесь началось после реализации проекта Laguna Phuket. Основными точками роста для элитной недвижимости оказались пляжи Сурин и Бангтао, вокруг которых стремительно увеличивается количество вилл. Заселенность северного побережья существенно ниже, но за счет этого застройщики реализуют здесь несколько проектов строительства кондоминиумов, занимающих первую линию от моря.

Одним из основных требований к объектам элитной недвижимости на Пхукете выступает удаленность от береговой черты. Чем ближе к пляжу, тем выше оказывается стоимость одного квадратного метра. Примером может служить проект MontAzure, где стоимость 1 кв. метра ближайших к пляжу Камала объектов варьировалась в пределах 7-8 тысяч долларов, а наиболее удаленных снижалась до 4-5 тысяч.

 

Тем не менее, близость к пляжу выступает не единственным критерием влияния на стоимость недвижимости. Не меньшее значение принадлежит виду, открывающемуся с балконов и окон. Примером является «Миля миллионеров». Расположенная на холмисто местности, она обеспечивает превосходные виды, но до ближайшего из существующих пляжей можно добраться только на автомобиле. Владельцы недвижимости при этом обустраивают собственные пляжи в ближайших лагунах, прокладывая к ним пешеходные тропинки, завозя песок и все необходимое.

Еще одним критерием принадлежности недвижимости к элитному классу является площадь помещений и удаленность от ближайших соседей. Как и в любой другой азиатской стране, в Таиланде соседствуют дорогостоящие дома и автомобили с лачугами бедняков, но элитное жилье должно обеспечивать не только максимум комфорта, но и приватность частной жизни.

Практически весь Пхукет застроен элитной недвижимостью, но наиболее престижное и дорогостоящее жилье располагается на «Миле миллионеров» и в непосредственной близости от пляжа Сурин и Камала. Здесь существует пляж Панси(Pansea), имеющий частный статус. Именно здесь, вдали от суеты и шума, располагаются наиболее элитные виллы.

К наиболее дорогостоящим видам жилья относятся виллы, но особенности местного законодательства запрещают их приобретение в собственность иностранными гражданами, поэтому высокой популярностью пользуются и апартаменты. Местные застройщики отмечают, что с учетом потребностей потенциальных покупателей, желающих иметь квартиру, сравнимую по площади с полноценной виллой, на рынке существуют предложения апартаментов, обладающих площадью 500-800 кв. метров.

Инвестиционная привлекательность

Рассматривая элитную недвижимость с точки зрения инвестиционных вложений, эксперты отмечают большую выгоду от покупки объектов средней ценовой категории, когда вместо одних элитных апартаментов, за ту же сумму целесообразнее приобрести две-три более дешевых квартиры, получая значительно больше дохода.

Учесть стоит тот факт, что желающих приобрести недвижимость на Пхукете становится все больше, но в размерах остров не увеличивается, поэтому места под новое строительство оказывается все меньше. Сегодня на острове существует закон, ограничивающий высоту возводимых капитальных строений в пляжной зоне высотой в 12 метров, а в других местах 80 метров. Допустимый уклон грунта для строительства снижен до 35 градусов (было 50 градусов), но возможно и дальнейшее ужесточение требований

img

Korkin

    Похожие сообщения

    Правда ли, что Airbnb запрещён в Таиланде?

    Если совсем кратко, то да – тайское законодательство...

    продолжить чтение
    Korkin
    от Korkin