9.00 to 18.00

с понедельника по пятницу

223/13 Moo1, Nongprue,

Banglamung, Chonburi, 20150

66 800 800 911

info@2thai.me

Сравнить списки

Правда ли, что Airbnb запрещён в Таиланде?

Правда ли, что Airbnb запрещён в Таиланде?

Если совсем кратко, то да – тайское законодательство запрещает частным собственникам сдавать жильё на Airbnb, т.е Airbnb запрещён в Таиланде.

Собственники жилья, они же «хосты», могут быть привлечены к ответственности, если решат сдавать недвижимость в краткосрочную аренду – посуточно или понедельно.

Таково краткое резюме, однако на практике всё не так однозначно!

Во-первых, тайский портал Airbnb продолжает работать.  Значит путешественники со всего света по-прежнему могут найти с его помощью походящий вариант жилья для отдыха.

К слову, что касается таких популярных направлений как Бангкок, Пхукет и Паттайя – многие собственники по-прежнему сдают свои апартаменты в кондоминиумах на короткий срок без каких-либо препятствий.

Как получается, что этот противозаконный сервис продолжает успешно функционировать, совершенно не скрываясь от властей? И почему тайские хосты продолжают испытывать удачу?

В этой статье мы подробно рассмотрим все тонкости работы Airbnb в Таиланде.

Внушительные Рыночные Перспективы и Устаревшее Законодательство

Сегодня Airbnb является настоящим гигантом в сфере гостиничного бизнеса – он представлен более чем в 100 тысячах городов и 191 государстве и их регионах. Уникальная концепция, позволившая частным собственникам принимать гостей и деловых путешественников, фактически превратила цифровую платформу в «Самый большой отель мира»!

Модель Airbnb предлагает готовое решение, позволяющее владельцам недвижимости продвигать свой вариант размещения и управлять бронированиями. А с учетом того, что Таиланд в настоящее время переживает настоящий туристический бум (в 2018 году Таиланд посетило 38,27 млн. путешественников со всего света), сдавать жилье в аренду через Airbnb становится невероятно прибыльно:

Краткосрочная аренда позволет получать больше прибыли с собственности (по сравнению с долгосрочной арендой). Кроме того, поскольку в большинстве случаев краткосрочная аренда осуществляется «подпольно». Сотвественно собственники не платят с этого налоги 🙂

Однако данная модель создает прямую конкуренцию лицензированным отелям, гостевым домам и хостелам. То есть частные собственники нарушают интересы Тайского правительства и Тайской гостиничной ассоциации. Обе стороны довольно категоричны в своих доводах:

Гостиничная индустрия и правительство Таиланда выразили обеспокоенность тем, что такие интернет платформы, как Airbnb, могут стать серьезным препятствием в работе гостиничного рынка и даже уничтожить его!

В то же время:

Сами собственники настаивают на том, что они в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и получать от этого доход.

Серьезным камнем преткновения для обеих сторон является тот факт, что тайское законодательство не способно адекватно регулировать деятельность таких современных технологических платформ, как Airbnb. Как сторонники, так и противники данного сервиса испытывают сложности в интерпретации существующих законов в отношении действий собственников.

Как закон интерпретируют противники Airbnb:

  1. Нарушение закона о гостиницах

Хозяева Airbnb, сдающие свою собственность посуточно или понедельно, фактически превращают свои апартаменты в нелицензированные гостиницы. А поскольку у них отсутствует соответствующая лицензия – подобная деятельность является прямым нарушением Закона о гостиницах.

  1. Нарушение закона о кондоминимумах

Закон о кондоминиумах гласит, что коммерческая деятельность может проводиться только в специально отведенных коммерческих помещениях внутри здания кондоминиума (в случае их наличия). Этот закон был принят в интересах постоянных жителей кондоминимума – размещение гостей может создавать серьезные неудобства для их привычного образа жизни.

Как закон интерпретируют сторонники Airbnb:

  1. Ограниченность закона о гостиницах

Собственники часто обращают внимание на то, что закон о гостиницах применим лишь в том случае, если один и тот же собственник сдает больше 4х комнат одновременно.

  1. Гражданский и коммерческий кодекс королевства Таиланд

Владельцы недвижимости также указывают на тот факт, что согласно тайскому коммерческому кодексу, они имеют право пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, в том числе получать с нее доход. При этом они соглашаются с тем, что подобная коммерческая деятельность не должна мешать проживанию постоянных жителей кондоминимумов.

Итак, решено! Airbnb вне закона. Вопрос закрыт.

Но как получилось, что в результате бурных дискуссий Airbnb всё же был объявлен «вне закона»?

В мае 2018 суд Хуахина признал виновными двух собственников за нарушение Закона о гостиницах от 2004 года за то, что они сдавали свои апартаменты, расположенные в кондоминиуме Ван Вайла, посуточно и понедельно. Каждого из нарушителей обязали выплатить штраф в размере 10-15 000 бат.

Данный инцидент стал серьёзным правовым прецедентом, который спровоцировал массовые волнения по всей стране.

Какое Наказание Ждет Нарушителей Закона о Гостиницах 2004 Года?

Согласно информации с новостного портала Khaosod English:

«Один год тюремного заключения и штраф не более 20 000 бат…»

И хотя лицам, впервые нарушившим закон, вряд ли грозит тюремный срок, собственникам следует помнить о том, что они рискуют получить пожизненную запись о судимости.

Стоит ли бояться наказания?

Несмотря на риск тюремного заключения, штрафов и заведения уголовных дел, многие собственники по-прежнему не боятся бросать вызов закону. Большинство нарушителей по-прежнему прикрываются «анонимностью» онлайн сервиса. Тем, что другие собственники продолжают сдавать жилье в аренду…

С учетом того, что Бангкок ежедневно посещают сотни тысяч туристов, а число кондоминимумов превышает несколько тысяч, индивидуальные собственники по сути являются «иголками в стоге сена» для тайских властей. Таким образом, собственники жилья «берут количеством». Они уверены, что у тайских властей просто нет такого ресурса, чтобы преследовать всех правонарушителей.

В итоге, регулированием деятельности отдельных собственников по сути будут заниматься собрание собственников и юристов от каждого кондоминимума в отдельности. Некоторые кондоминимумы категорически против посуточной и понедельной аренды. Остальные предпочитают молча игнорировать противозаконную деятельность собственников.

Есть все основания полагать, что в ближайшем будущем существующее противоречие между правовой теорией и практикой сохранится.

Краткая Правовая Оговорка: Данная статья является лишь субъективным рассуждением о правовом статусе Airbnb в Королевстве Таиланд. Кроме того, данная информация не является правовой справкой по данному вопросу, а лицам, на которых распространяется действие данных законов, следует проконсультироваться с квалифицированными юристами.

img

Korkin

    Похожие сообщения

    На Пхукет за элитной недвижимостью

    Небольшой туристический остров Пхукет считается...

    продолжить чтение
    Korkin
    от Korkin

    Присоединиться к обсуждению