Если совсем кратко, то да – тайское законодательство запрещает частным собственникам сдавать жильё на Airbnb, т.е Airbnb запрещён в Таиланде. Собственники жилья, они же «хосты», могут быть привлечены к ответственности, если решат сдавать недвижимость в краткосрочную аренду – посуточно или понедельно. Таково краткое резюме, однако на практике всё не так однозначно!
Во-первых, тайский портал Airbnb продолжает работать. Значит путешественники со всего света по-прежнему могут найти с его помощью походящий вариант жилья для отдыха. К слову, что касается таких популярных направлений как Бангкок, Пхукет и Паттайя – многие собственники по-прежнему сдают свои апартаменты в кондоминиумах на короткий срок без каких-либо препятствий. Как получается, что этот противозаконный сервис продолжает успешно функционировать, совершенно не скрываясь от властей? И почему тайские хосты продолжают испытывать удачу?
В этой статье мы подробно рассмотрим все тонкости работы Airbnb в Таиланде.
Внушительные Рыночные Перспективы и Устаревшее Законодательство
Сегодня Airbnb является настоящим гигантом в сфере гостиничного бизнеса – он представлен более чем в 100 тысячах городов и 191 государстве и их регионах. Уникальная концепция, позволившая частным собственникам принимать гостей и деловых путешественников, фактически превратила цифровую платформу в «Самый большой отель мира»!
Модель Airbnb предлагает готовое решение, позволяющее владельцам недвижимости продвигать свой вариант размещения и управлять бронированиями. А с учетом того, что Таиланд в настоящее время переживает настоящий туристический бум (в 2018 году Таиланд посетило 38,27 млн. путешественников со всего света), сдавать жилье в аренду через Airbnb становится невероятно прибыльно:
Краткосрочная аренда позволет получать больше прибыли с собственности (по сравнению с долгосрочной арендой). Кроме того, поскольку в большинстве случаев краткосрочная аренда осуществляется «подпольно». Сотвественно собственники не платят с этого налоги 🙂
Однако данная модель создает прямую конкуренцию лицензированным отелям, гостевым домам и хостелам. То есть частные собственники нарушают интересы Тайского правительства и Тайской гостиничной ассоциации. Обе стороны довольно категоричны в своих доводах:
Гостиничная индустрия и правительство Таиланда выразили обеспокоенность тем, что такие интернет платформы, как Airbnb, могут стать серьезным препятствием в работе гостиничного рынка и даже уничтожить его!
В то же время:
Сами собственники настаивают на том, что они в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и получать от этого доход.
Серьезным камнем преткновения для обеих сторон является тот факт, что тайское законодательство не способно адекватно регулировать деятельность таких современных технологических платформ, как Airbnb. Как сторонники, так и противники данного сервиса испытывают сложности в интерпретации существующих законов в отношении действий собственников.
Как закон интерпретируют противники Airbnb:
-
Нарушение закона о гостиницах
Хозяева Airbnb, сдающие свою собственность посуточно или понедельно, фактически превращают свои апартаменты в нелицензированные гостиницы. А поскольку у них отсутствует соответствующая лицензия – подобная деятельность является прямым нарушением Закона о гостиницах.
-
Нарушение закона о кондоминимумах
Закон о кондоминиумах гласит, что коммерческая деятельность может проводиться только в специально отведенных коммерческих помещениях внутри здания кондоминиума (в случае их наличия). Этот закон был принят в интересах постоянных жителей кондоминимума – размещение гостей может создавать серьезные неудобства для их привычного образа жизни.
Как закон интерпретируют сторонники Airbnb:
-
Ограниченность закона о гостиницах
Собственники часто обращают внимание на то, что закон о гостиницах применим лишь в том случае, если один и тот же собственник сдает больше 4х комнат одновременно.
-
Гражданский и коммерческий кодекс королевства Таиланд
Владельцы недвижимости также указывают на тот факт, что согласно тайскому коммерческому кодексу, они имеют право пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, в том числе получать с нее доход. При этом они соглашаются с тем, что подобная коммерческая деятельность не должна мешать проживанию постоянных жителей кондоминимумов.
Итак, решено! Airbnb запрещён в Таиланде. Вопрос закрыт.
Но как получилось, что в результате бурных дискуссий Airbnb всё же был объявлен «вне закона»?
В мае 2018 суд Хуахина признал виновными двух собственников за нарушение Закона о гостиницах от 2004 года за то, что они сдавали свои апартаменты, расположенные в кондоминиуме Ван Вайла, посуточно и понедельно. Каждого из нарушителей обязали выплатить штраф в размере 10-15 000 бат. Данный инцидент стал серьёзным правовым прецедентом, который спровоцировал массовые волнения по всей стране.
Какое Наказание Ждет Нарушителей Закона о Гостиницах 2004 Года?
Согласно информации с новостного портала Khaosod English: «Один год тюремного заключения и штраф не более 20 000 бат…» И хотя лицам, впервые нарушившим закон, вряд ли грозит тюремный срок, собственникам следует помнить о том, что они рискуют получить пожизненную запись о судимости.
Стоит ли бояться наказания ведь Airbnb запрещён в Таиланде?
Несмотря на риск тюремного заключения, штрафов и заведения уголовных дел, многие собственники по-прежнему не боятся бросать вызов закону хотя и Airbnb запрещён в Таиланде. Большинство нарушителей по-прежнему прикрываются «анонимностью» онлайн сервиса, т.к. Airbnb запрещён в Таиланде. Тем, что другие собственники продолжают сдавать жилье в аренду…
С учетом того, что Бангкок ежедневно посещают сотни тысяч туристов, а число кондоминимумов превышает несколько тысяч, индивидуальные собственники по сути являются «иголками в стоге сена» для тайских властей. Таким образом, собственники жилья «берут количеством». Они уверены, что у тайских властей просто нет такого ресурса, чтобы преследовать всех правонарушителей.
В итоге, регулированием деятельности отдельных собственников по сути будут заниматься собрание собственников и юристов от каждого кондоминимума в отдельности. Некоторые кондоминимумы категорически против посуточной и понедельной аренды. Остальные предпочитают молча игнорировать противозаконную деятельность собственников.
Есть все основания полагать, что в ближайшем будущем существующее противоречие между правовой теорией и практикой сохранится.
Краткая Правовая Оговорка: Данная статья является лишь субъективным рассуждением о правовом статусе Airbnb в Королевстве Таиланд. Кроме того, данная информация не является правовой справкой по данному вопросу, а лицам, на которых распространяется действие данных законов, следует проконсультироваться с квалифицированными юристами.