Удаленная покупка недвижимости Таиланде
Нас часто спрашиваю, возможна ли удаленная покупка недвижимости в Таиланде? Рассказываем! Приобрести недвижимость в Таиланде можно даже не выезжая из России. Эта возможность распространяется не только на квартиры и виллы в Таиланде, продающиеся на первичном рынке недвижимости, а так же на объекты вторичного рынка. Чтобы состоялась покупка недвижимости в Таиланде необходимо подписать с застройщиком. Договор купли-продажи нового объекта покупатель сможет без личного визита в Таиланд. Мы расскажем как происходит оплата объекта недвижимости в Таиланде. Получить свидетельство на право собственности можно лично, право собственности будет оформлено после полного завершения строительства. Приобрести квартиры и дома на вторичном рынке так же можно без личного присутствия. Мы вам все поможем организовать, а забрать документы сможете у нас в офисе или вышлем вам заказной почтой.
Процесс приобретения, удаленная покупка недвижимости: подробное описание этапов
Без проблем решить вопрос с арендой или покупкой квартиры в Таиланде вы сможете, обратившись в наше агентство. Да и наши опытные менеджеры помогут вам определить оптимальный вариант, руководствуясь вашими требованиями, желаниями и возможностями. Качественное индивидуальное обслуживание позволит вам не разочароваться в выборе. Крупнейшие застройщики Таиланда доверяют нам реализацию своих лучших предложений. Доверяют, а это значит, что вы сможете получить достойное качество в обусловленные сроки.
- Выбор желаемого проекта квартиры или дома в Таиланде
Клиент и риэлтор рассматривают предлагаемые на Тайском рынке варианты объектов недвижимость в Таиланде. Выбирается проект, максимально соответствующий пожеланиям покупателя. Квартиру, дом нужно выбирать с учётом всех её характеристик: город, район, наличие объектов близлежащей инфраструктуры, территории, этаж, планировки и конечно даже вида из окна. Выбрав объект под ваш запрос, мы сообщаем о решении продавцу квартиры/виллы, то есть, застройщику или текущему владельцу. Далее продолжим процесс удаленная покупка недвижимости в Тае.
- Ознакомление с содержанием договора купли-продажи в Таиланде
Очень важно внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора купли-продажи объекта недвижимости. В нашей компании вам сразу же будет предложен вариант договора, переведённый на русский язык. Также в договоре обязательно обратите внимание на условия заключения сделки, его состав и суммы дополнительных расходов, график осуществления платежей, и т.п. Для оформления документов понадобятся следующие ваши личные данные:
- копия заграничного паспорта;
- номер телефона;
- адрес электронной почты;
- почтовый адрес для получения корреспонденции.
- Бронирование подходящего объекта недвижимости (виллы или апартаментов)
Бронирование виллы или квартиры происходит после внесения будущим владельцем резервационного платежа. В зависимости от требований застройщика и размера выбранной квартиры, платеж составляет от 20 до 100 тысяч батов. Счёт на оплату резервационного платежа высылается покупателю по электронной почте. Сделать оплату можно в любом банке. Также учтите, что платежи из России в Таиланд проходят в течении трех-семи дней. Для подтверждения оплаты обязательно возьмите банковскую квитанцию, отсканируйте или сфотографируйте ее, а полученный файл пришлите риэлтору. Сейчас есть некоторые сложности с переводом средств из России в Таиланд из за отключения SWIFT. Но это не проблема, всегда есть другие варианты по способу оплаты. После получения такого сообщения агентство снимает квартиру с продажи и бронирует ее за покупателем. Примечательно, что стоимость квартиры фиксируется на дату бронирования и в дальнейшем не изменяется.
- Подписание договора о купле-продаже квартиры в Таиланде
После получения от покупателя резервационного платежа застройщик готовит договор на продажу квартиры в кондоминиуме (сообществе собственников) и счёт на первый платёж за вашу недвижимость в Таиланде. Продавец подписывает договор в двух экземплярах и отправляет их покупателю на почтовый адрес курьерской службой доставки. Но перед этим вы получите копию договора на свой электронный адрес. К тому времени, пока будут доставлены оригиналы документов, вам нужно будет внимательно ознакомиться с содержанием договора. Ведь в Таиланде юридическую силу имеют только документы, составленные на тайском или английском языке, и ваш договор-не является исключением. Если вы согласны со всеми условиями договора, распечатайте и подписать, отсканируйте или сфотографируйте, а файл отправьте застройщику. Как только застройщик получит договор с вашей подписью, ваша сделка будет считаться заключённой. Когда вы получите по почте оригиналы договора, подпишите их и отправьте один экземпляр обратно продавцу. Продолжим дальше рассказ, что такое удаленная покупка недвижимости в Таиланде.
- Первый платёж по договору удаленная покупки недвижимости в Таиланде.
Первый платеж за квартиры и виллы в Таиланде необходимо сделать в срок указанный в договоре. Сумма платежа определяется по счету-фактуре. В банке скорее всего, вас попросят предъявить инвойс на первый платеж, а так же сам договор. После осуществления всех платежей обязательно отправляйте копии квитанций агенту и застройщику для подтверждения фактов оплата объекта недвижимости в Таиланде
- Полная оплата объекта недвижимости в Таиланде
Только после окончания строительства вы совершите последний платеж по договору купли продажи объекта недвижимость в Таиланде. Для осмотра готовой квартиры или дома и подписания акта о выполнении работ хозяину нового жилья необходимо будет приехать в Таиланд или доверить это своему представителю. Сдавать квартиру в аренду или заселяться в неё можно будет только после оплаты застройщику стоимости дополнительных услуг:
- амортизационный взнос;
- плата за годовое обслуживание кондоминиума/виллы;
- установка счётчиков воды и электричества и т. д.
- Оформление права собственности
Документ о праве собственности на квартиры и виллы в Таиланде называется «чанот». После того, как Земельным Департаментом Таиланда будет оформлен чанот, туда для регистрации передачи права собственности должны явиться продавец-застройщик и покупатель-владелец квартиры(либо его представитель). Покупатель оплачивает оговорённые в договоре государственные пошлины и сборы, и после этого чиновник Департамента регистрирует переход прав собственности на объект недвижимости. На этом этапе личное участие покупателя не обязательно, присутствовать при оформлении чанота может и его доверенное лицо.
Механизм удаленной покупки недвижимости в Таиланде уже отработан совершением множества сделок. Но наш клиент может быть уверен, что он получит необходимую помощь на любом этапе купли-продажи, ведь мы сопровождаем и контролируем этот процесс от самого начала и до успешного завершения удаленной покупки недвижимости.